小港學區翻新三  小港買屋 / 小港買房 - 小港國小整新3房健身寓苓雅房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：465 萬
參考單價：18.14 萬/坪
地址：高雄市小港區平和十路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.36 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：3.16 坪
土地面積：7.29 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：小港國中、小港國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：鄰近小港國小與國中，親子家庭就學便利。 2. 住屋安全更新：屋齡雖老但經整新，水電管路已更換，居住安全性較高。 3. 價格實惠：總價 465 萬，單價約 18 萬/坪，對小家庭而言門檻較低。 4. 生活機能佳：鄰近漢民夜市、超市及公園，交通動線可連結快速道路。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築型態無電梯：為 5 層樓公寓的 4 樓，老人或孩童上下樓梯較為不便。 2. 屋齡較長：屋達 41 年，未來貸款年限可能受限，且長期維護成本需考量。 3. 車位缺失：未含車位，在停車緊張區域可能造成生活困擾。 4. 坪數規劃緊湊：25.64 坪要容納三房兩廳，各房空間可能相對狹小。
機會 (Opportunities)	1. 居家改造潛力：已翻新的空間可進一步依個人喜好微調。 2. 資產保值性：學區房在市場波動中通常較具抗跌性。 3. 租賃需求穩定：鄰近學校，出租或自用的居住價值明確。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊公寓的受眾群較窄，未来出售可能不如新成屋快速。 2. 法規變動影響：未來若實施更嚴格的建築管理條例（如無障礙設施），可能影響增值空間。 3. 環境老化隱憂：管線或公共區域若維護不善，恐影響居住品質。

物件評論

此物件對於預算有限且重視子女教育的購屋者而言，具有不錯的購買價值。最大的亮點在於「老屋新改」帶來的水電安全保障，加上實惠的學區單價與便利的生活機能，能解決許多小家庭剛置產時的經濟壓力與就學需求。

然而，由於沒有電梯且位於頂樓附近，若家中有長輩同住或行動不便者，需慎重評估爬梯子的問題；此外，缺乏車位也是長期生活的一大考量點。若您能接受老屋屬性並打算長期居住，這將是一筆性價比極高的投資。

問與答

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周毓宸(仲介，收取服務費)

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

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111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
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可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
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因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
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